做ebay、速卖通电商租仓库需要注意什么?

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评论列表(3)

  • 4047

    2021.2.25 22:02

    关注仓库的防火、防洪、防台风等自然灾害的影响

    如果有条件,记得办理房屋租赁备案。会给你省下很多事情。

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  • 4046

    2021.2.25 22:02

    我本身就租用了1000方的仓库,我说一下我遇到的问题,

    第一,出租给你的人是不是真正的房东,我遇到的是二房东,他欠着房东的钱,也没有续费就打算卖我三年,还好我去当地周边的人打听了一圈,不然得被坑惨了。

    第二,防火,切记防火啊,我们一年销几亿的同行,一夜之间烧掉了几千万的货,网店差点死了。

    第三,交通,一定一定要保证不堵车,车能顺畅进出仓库内部。不然后期需要耗费大量人力搬运,也要保证销售与仓库的距离,只要是做网店的难免遇到客服甚至店长在大促期间去仓库帮忙之类的,距离近要方便的多。

    第四,谈价格,你问好价格之后,然后去找认识房东的人,多问问。如果是小地方很容易遇到双方都熟悉的熟人,拉着过去谈一谈,最起码省几万。我租的是村里的仓房,找的村书记,出来喝个酒,然后跟我一起找房东谈了谈价格,省了三四万。

    第五,一定要了解仓库当地情况,因为我租的库房是在村里的,牵扯到拆迁,我就把合同里面加上了这条。

    第六,就是合同了。合同范本网上到处都是。自己找。我给你讲的是合同之外的东西。

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  • 4045

    2021.2.23 13:02

    首先你需求先确认这个1000方的仓库是自己运营还是托管给专门做运营的公司。

    一.自己租仓

    如果准备自己租仓库的话,大的建议是:选择一个靠谱的平台和经纪人,帮你选址和谈判。这个蛮重要的,因为工业地产这个行业,还没有像链家一样的超级大的平台,有蛮多独立经纪人和小店在服务,他们手上的仓库资源其实差距还是蛮大的。

    在租仓过程中每个步骤也要一些注意点:

    1.选址:多找几个平台或者经纪人帮你带看。现在不少平台都有网站,可以自己先感受下区域的价格和仓库,先确认自己主要的选址区域,针对性的去了解房源。由于您是配件仓库,可能也要考虑到运营对位置的要求,配送成本也要一并考虑进去。

    2.带看:对经纪人给的仓库自己要有一些判断,是否合适,不然直接去带看,由于仓库都很分散,一天看上3、4个都很多了,效率不会很高。

    3.谈判:根据不同房源的热门程度,谈判过程中能压价的比例不大一样,看中仓库后,不要急着下定,让经纪人去谈一谈,可以去复看几次。如果价格谈不下来太多,问问能否要到一些免租期和提前进场期。现在不少业主的压力也蛮大的,多谈谈,说不定有机会。

    4.合同

    ·这里就很看经纪人的专业性了。范本要么房东提供,要么经纪人提供。最好用经纪人的版本,他们会稍微公正一点。如果房东坚持用他们的,那你就只能自己仔细的去过一下合同。

    ·合同的关注点除了约定付款条款,也要把提前退租、违约条款都要写清楚,还有货物的保险要不要买,谁来买等等。

    ·一般租期的话1年起签,如果签订长租,比如3年和5年的,一般会约定租金递增比例,这个都是要谈的。

    ·如果不是原房东,可能是二房东或者三房东,保险一点一定要原房东补充一个可转租证明。防止二房东租给你后,发展他和原房东的合同里说明不可转租,那原房东是可以把你清退的,到时发生纠纷就比较麻烦了。

    二.托管方案

    如果托管的话,其实一般收费由两部分组成:仓储成本+运营成本。

    仓储成本=平均存放货品量(m3)*单价

    运营成本=每天收发件*单价

    现在做电商托管公司蛮多的,如果货物比较标准,sku不是很多,找托管的成本会稍微低一些。因为你不需要另外雇人去管理你的仓库,而且现在一般托管商有自己的wms,可以对接你们的后台的。

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